ארנונה נכס ריק

נכסים ריקים, בין אם מדובר בדירות, משרדים או מבנים מסחריים, יכולים להפוך לנטל כלכלי לא קטן על בעלי הנכסים, במיוחד כשמדובר בחיוב הארנונה. במקרים רבים רשויות מקומיות אינן מתחשבות בכך שהנכס עומד ריק ומטילים עליו את אותה הארנונה שהיו מטילים על נכס מאוכלס. אם גם אתם בעלי נכס ריק, חשוב לדעת כיצד ניתן להוריד את החיוב או להימנע מתשלום מיותר.

אל תשלמו ארנונה שלא לצורך! לפי תקנה 13 לתקנות ההנחה בארנונה רשאית מועצת הרשות המקומית לקבוע בצו הארנונה פטור לתקופה של חצי שנה או פחות לבניין ריק שאין משתמשים בו ברציפות במשך תקופה. ארנונה נכס ריק זו הנחה הניתנת לבניין ריק פעם אחת בלבד, כל עוד לא שונתה הבעלות בו. מי זכאי לפטור מנכס ריק? באופן עקרוני זכות זו שמורה לבעלים של הנכס שיכול לקבל פטור ולא כל זכות קניינית פחותה אחרת (לא שוכר, למשל). עם זאת, שינוי בעלות מזכה את הנכס גם בפטור לנכס ריק.

ישנן שאלות רבות בגינן אנו ממליצים להתייעץ עם עו"ד מומחה לפטור בארנונה. למשל, האם מצב בו בעל זכות קניינית בנכס מקרקעין מכר חלק מזכויותיו בנכס לצד ב' או הכניסו כשותף לנכס במסגרת הסכם שיתוף נחשב על פי תקנות ההנחה בארנונה כשינוי בעלות? ישנם במצבים בהם מצבים מעין אלו זכאים לפטור, שכן נראה כי השותף החדש לבעלות רשאי לנצל מחדש את הפטור לנכס ריק, שהרי מעתה נוצר שינוי בעלות. כך הדבר גם במיזוג בין חברות, כאשר מוסכם כי הצדדים חולקים בדרך זו או אחרת את הזכויות הקנייניות בנכסים וכפועל יוצא מכך משתנה הבעלות בנכס. אנו כאן לכל התייעצות בנוגע ל"בעלות משותפת" ומהם התנאים שצריכים לחול באשר לבעלות המשותפת לצורך גביית הארנונה.

ארנונה נכס ריק – איך מוציאים פטור?

האם אתם מחזיקים בנכס ריק וחויבתם בתשלום ארנונה? ייתכן שאתם זכאים לפטור! משרד עורך דין יונתן יצחק בעלי ניסיון רב בהסדרת פטורים מארנונה עבור נכסים ריקים. אל תתנו לחיוב ארנונה נכס ריק מיותר להכביד עליכם. פנו אלינו עוד היום ותיהנו משירות מקצועי, יעיל ואמין.

משרדנו מתאפיין בבקיאות בתחום המיסוי המוניציפאלי ובגישה הבלתי מתפשרת בהפחתת החיובים המוטלים על ידי הרשויות המקומיות. על צוות המשרד נמנים עורכי דין ותיקים, מנוסים, נמרצים ובעלי תושייה רבה אשר למולם ניצבת מטרה אחת והיא הפחתתם והשבתם של תשלומי החובה המוטלים על ידי הרשויות המקומיות בהם: חיובי ארנונה, היטלי פיתוח, אגרות בנייה ועוד.

האם הארנונה על נכס ריק שונה מארנונה על נכס מאוכלס?

התשובה הקצרה: כן. אך במקרים רבים, בעלי נכסים ריקים עלולים לשלם ארנונה גבוהה יותר ממה שמגיע להם, עקב חוסר הכרה של הרשויות במצב הייחודי של הנכס. קיימות דרכים להפחית ארנונה נכס ריק, אך הדבר דורש התמודדות מול הרשויות המקומיות והתמצאות בחוקי הארנונה המקומיים.

הפחתת חיוב הארנונה על נכס ריק – איך זה עובד?

כדי להימנע מתשלום מיותר, יש להוכיח לרשויות המקומיות כי הנכס אכן עומד ריק ואין לו שימוש כלשהו. בחלק מהמקרים ניתן לבקש הפחתה או פטור מתשלום הארנונה, ובמקרים אחרים ניתן לשנות את סיווג הנכס, כך שהוא לא ייחשב לנכס מאוכלס. כדי להצליח בתהליך, יש להגיש בקשה רשמית ולהיות מצוידים בכל המסמכים והראיות הנדרשות.

בין היתר, יש אפשרות להוכיח כי הנכס לא נמצא בשימוש בשום צורה – בין אם בשל שיפוצים, עבודה שנעשית בו, או בעיות אובייקטיביות אחרות שמונעות את השימוש בנכס. בנוסף, כדאי לבדוק את התנאים המיוחדים של כל רשות מקומית – כי כל רשות יכולה להחיל כללים שונים בנוגע לארנונה על נכס ריק. הפחתת חיוב הארנונה על נכס ריק יכולה להיות חיסכון כספי משמעותי, במיוחד אם הנכס עומד ריק למשך תקופה ארוכה.

איך אנחנו יכולים לעזור לכם?

משרד עורכי דין יונתן יצחק מציעים שירותים משפטיים מקצועיים לכל בעלי הנכסים עם התמחות בהפחתת חיובי ארנונה נכס ריק. אנו נדאג לבדוק את זכויותיכם, ולהגיש בקשה בצורה המדויקת ביותר, על מנת להבטיח שתקבלו את ההפחתה או הפטור שמגיע לכם. אל תתנו לארנונה על נכס ריק להכביד עליכם. פנו אלינו כבר היום, ותיהנו מייעוץ מקצועי והגשה מהירה ומסודרת של הבקשה להפחתת חיוב הארנונה על הנכס שלכם.