תעריפי ארנונה תל אביב
מגורים במטרופולין התל אביבי התוסס כרוכים, מטבע הדברים, בתשלום ארנונה שנתית לטובת הרשות. אכן, הארנונה היא אמנם מס חשוב המאפשר לעירייה לתחזק את העיר ולטפח אותה כיאות, ואולם לעיתים חלות טעויות מצערות בגבייה שמאלצות את מחזיקי הנכסים בעיר לשאת בתשלומים מופקעים שלא לצורך.
במאמר זה נבין מהו תשלום הארנונה ולמה הוא נועד, נעמוד על תעריפי ארנונה בתל אביב ועל אופן קביעתם, ונבהיר כיצד עורך דין ארנונה מומחה עשוי לסייע למחזיקים למצות את זכויותיהם. בתל אביב קיים הבדל משמעותי בתעריפי הארנונה בין משרדים שירותים ומסחר לתעריפי ארנונה של תעשייה ומלאכה, מחסנים, בתי תוכנה, סטודיו למחול, סטודיו לאמנים, אולמות ריקודים ואולמות המשמים להצגות, קונצרטים והופעות, נכסים ריקים, נכסים לא ראויים לשימוש ועוד.
מהי ארנונה?
ארנונה היא מס מוניציפלי שנתי, אשר משתלם לרשות המקומית על ידי מי שמחזיקים בנכס הממוקם בתחומי השיפוט של העיר. מחזיקים בנכס עשויים להיות בעליו הרשומים ולחילופין השוכרים. תשלומי הארנונה נועדו לממן את פעילויותיה השונות של הרשות המקומית, במישורי התברואה, הניקיון, התחזוקה, התשתיות וכיוצ"ב.
בעניין חישוב ארנונה, אופן החישוב מושפע משטח הנכס ומהסיווג שנקבע לו. בעלי או שוכרי נכסים המסווגים תחת הקטגוריה "משרד, שירותים ומסחר" ישלמו ארנונה גבוהה יותר בהשוואה לבתי מלאכה או אולמות המשמשים לריקודים, מחול וקונצרטים. יש מקרים בהם ניתן לערער על צורת החישוב של העיריה ואחד מהמקרים הללו, השתקף בצורה טובה בערעור שהוגש מטעם תיאטרון הבימה, בעניין עעמ 9662/16 התיאטרון הלאומי הבימה בע"מ נ' עיריית תל אביב –יפו.
ערעור אשר הוגש על ידי תיאטרון הבימה, בגין קטגוריית הסיווג של אולמות מופעים תחת "משרדים שירותים ומסחר".
במרכזו של הערעור עומדת השאלה, מהו סיווגו הנכון לענין ארנונה של תיאטרון ציבורי - האם הוא בגדר "שירותים", במסגרת הסיווג "משרד שירותים ומסחר", או שמא הוא בגדר "נכסים אחרים", כטענת המערערת.
בית המשפט העליון קובע כי תיאטרון ציבורי, דוגמת תיאטרון הבימה, אינו נכלל בגדר "שירותים" לעניין תקנות ההסדרים במסגרת הסיווג "משרד שירותים ומסחר". משמעות הדברים היא שאין סיווג ספציפי בתקנות ההולם תיאטרון ציבורי, ועל כן אין מנוס מהמסקנה שהוא חוסה תחת ההגדרה השיורית של "נכסים אחרים".
בחינת המונח "שירותים" בתקנות ההסדרים, בהקשר ולתכלית בו נעשה שימוש במונח זה, מוביל למסקנה כי הכוונה היא לשירותים עסק
יים-מסחריים, ולא לשירותים של מוסדות תרבות ציבוריים.
בנסיבות העניין הופחת תעריף הארנונה ובהתאם חיוב הארנונה של תאטרון הבימה בעשרות אחוזים.
נתונים על אודות תעריפי ארנונה תל אביב
תעריפי ארנונה תל אביב נקבעים בצו הארנונה עליו מחליטה מועצת העיר. הצו כפוף לתקנות ההסדרים במשק המדינה, המעגנות סכומי גבייה מינימליים ומקסימליים מחייבים. ככלל, ניתן לומר כי תשלום הארנונה הספציפי שיחול על המחזיק תלוי בארבעה פרמטרים מרכזיים:
- סוג הנכס (בניין, אדמה חקלאית וקרקע תפוסה)
- שטח הנכס במ"ר
- השימוש הנעשה בנכס
- האזור בעיר בו ממוקם הנכס
כיצד עורך דין ארנונה מומחה עשוי לסייע למחזיקים?
עורך דין ארנונה הוא גורם חיוני המסייע למחזיקי נכסים להתנהל נכונה ביחס לתשלומי הארנונה שלהם. הוא מציע מגוון שירותים משפטיים פרוצדורליים ומהותיים שמטרתם לייעל את חבויות המס ולהבטיח עמידה בתקנות הרלוונטיות. הגשת השגה, הגשת ערר, ניהול הליך משפטי ומו"מ עם העירייה במטרה להפחית את הארנונה. לשם ההמחשה, עורך דין ארנונה יוכל לסייע לכם בסוגיות הבאות:
- סיוע בקבלת פטור או הנחה - עורך דין ארנונה מסייע למחזיקים לזהות זכאויות רלוונטיות לצורך קבלת פטורים והנחות בתשלום, וכך מסייע להם לחסוך עד אלפי שקלים מדי שנה.
- סקירת שומות והגשת ערעורים - במקרים שבהם מחזיקים סבורים שהערכת השווי או היקף הגבייה בעניינם שגוי או בלתי הוגן, עורך דין ארנונה מנוסה מעיין בטענתם, מאגד ראיות רלוונטיות, ומייצג אותם נאמנה בהליכי הערעור המורכבים.
- טיפול בגביית יתר רוחבית - אם העירייה גובה גביית יתר ממחזיקים באופן שיטתי, ייתכן שקמה עילה להגשת תובענה ייצוגית.
- ייצוג בערכאות - בהתעורר סכסוך הנוגע לאי תשלום הארנונה, עורך הדין מעניק למחזיק הנכס ייצוג הולם ומקצועי וכך מבטיח את מימוש זכויותיו.
- שומה מוגדלת – לעיתים קרובות שולחת הרשות המקומית עדכון לחיוב הארנונה המסתמך על סקר מדידות. במקרים חריגים אף מחילים את העדכון לתקופה רטרואקטיבית עורך דין לענייני ארנונה יכול לעזור לנישום להתמודד עם התגוננות מפני שומת ארנונה מוגדלת.
האפשרות לשנות החלטות של רשות מקומית בענייני ארנונה
מה שאפשר ללמוד מהמקרה של תיאטרון הבימה, הוא שישנם מקרים בהם חישוב גובה ארנונה בתל אביב וביתר הרשויות המקומיות הינה שגויה בעקבות סיווג לא נכון של הנכס.
מהסיבה הזאת, חשוב לא למהר ולהשלים עם תשלומי ארנונה אשר נראים כגבוהים במיוחד ומומלץ לפעול על מנת לבדוק אם יש מה לעשות על מנת להפחית את גובה התשלומים.
משרד עורכי דין יונתן יצחק - היעד המוביל לדיני המשפט המקומי
משרד עורכי דין יונתן יצחק הינו משרד מוביל המתמחה בדיני המשפט המקומי על כל ענפיהם, החל ממיסוי מוניציפלי, דרך רישוי עסקים וכלה בניהול תובענות ייצוגיות. הודות לניסיון רב ומוניטין עשיר, המשרד ניחן בבקיאות יוצאת דופן בתחומי עיסוקו, ופועל במקצועיות ומסירות אין קץ על מנת להיטיב עם לקוחותיו ולמצות את זכויותיהם מול הרשויות.
זקוקים לעורך דין ארנונה בעל התמחות בתעריפי ארנונה תל אביב? הינכם מוזמנים ליצור עמנו קשר 052-6505600 ותענו בהקדם.