חיוב ארנונה למחסני הפצה ו/או מרלו"ג

כחלק מתשלומי הארנונה, עולות שאלות רבות בנוגע לסיווג שטחי מחסן, ברוב הרשויות המקומיות קיים תעריף מופחת עבור חיוב ארנונה למחסנים, מחסני הפצה או מרלו"ג. בנוגע לכל אחד מהסיווגים הללו, קובעת הרשות המקומית הרלוונטית את תעריף המס, ולכן הסיווג הוא קריטי ביותר לחישוב גובה הארנונה.

תשלום ארנונה לרשויות המקומיות עבור מחסן לוגיסטי או מתן שירותי אחסנה

תשלום ארנונה הוא אחד מתשלומי המס הנפוצים ביותר, שכל תושב משלם לרשות המקומית שאליה הוא משתייך. הרשות המקומית היא למעשה ספקית השירותים העירוניים של התושב, ועבור שירותים אלה – התושבים משלמים מס ארנונה לרשות.

מחסנים ומרכזים לוגיסטיים הפכו בשנים האחרונות לנכסי נדל"ן מבוקשים ברשויות המקומיות השונות. הביקוש ההולך וגובר לשימוש בחברות שנותנות שירותים לוגיסטיים נובע גם מהרחבה כמות השילוח לאור כניסתן של חברות בינלאומיות לישראל והגדלת כמות הרכישות באינטרנט ובנוסף גם משיקולי יעילות של חברות קמעונאות לעבור מאחסון במחסנים הסמוכים לסניפים השונים לאחסון תחת מרכז לוגיסטי (מרלו"ג).

שאלה שעלתה בפסיקה היא האם מתן שירותי אחסנה נחשב לשימוש כ"מחסן" או נותני שירותים. 

בתי המשפט קבעו כי הבעלות בשטחי האחסנה אינה רלוונטית לצרכי חיוב בארנונה וכי המבחן הוא השימוש בפועל. בעמנ (ת"א) 60288-06-13 ש.ה.א. שירותים הובלה ואחסון בע"מ נ' מנהל הארנונה של עיריית תל אביב (פורסם בנבו):

"בהתייחס לתנאי לפיו המחסן צריך לשמש לאחסנה בלבד, המחלוקת בין הצדדים מתייחסת לשאלה האם הנכס דנן משמש לאחסנה, או שהוא משמש לעסק של השכרת שטחי אחסון. לטעמי הרישא של הסעיף מכוונת את הפרשן לשימוש שנעשה במחסן (ולא לבעלות בו). כך, הסעיף מתייחס בראשיתו ל"מחסני ערובה, מחסני עצים" קרי מחסנים המשמשים לאחסנת עצים. לו היה המחסן דנן משמש לאחסנת עצים, הרי קשה היה לחלוק על כך כי מדובר ב"מחסן" כהגדרתו (המפורשת) בסעיף, וזאת גם לו היה מדובר במחסן עצים המשכיר שטחי אחסנה לאחרים, ולאו דווקא במחסן עצים המשמש את בעליו לאחסנת העצים שבבעלותו. באופן דומה יש לראות אם כן את המחסן דנן כמחסן בו מאוחסנים פרטי לבוש ולא כעסק להשכרת שטחי אחסון.

גם בעמ"נ 58931-12-23 אי האוס בע"מ נ' מנהל הארנונה של עיריית תל אביב

בית המשפט קיבל ערעור על החלטת וועדת הערר לענייני ארנונה בעניין סיווג שטח שמשכירה המערערת, כמחסנים. נקבע כי יש לחייב את הנכס לפי סיווג מחסנים. העובדה שהמערער לא עושה שימוש בנכס בתור מחסן לפעילות עצמית אלא משכיר שירותי אחסנה לצדדים שלישיים, לא גורעת מכך שמהותית הנכסים משמשים כמחסנים בלבד וצריך להיות מחויב ככזה.

חשוב מאוד להיות ערניים לכך שהנכס שברשותכם מסווג בסיווג הנכון, שכן מדובר בקביעה בעלת השלכות כלכליות כבדות. ככל וחברה מחזיקה בשטחי אחסנה גדולים כדאי לבצע בדיקה של חיוב הארנונה ולפעול בהתאם. עורך דין ארנונה, יונתן יצחק מתמחה בתחום זה.