כל מה שאתם צריכים לדעת על היטל השבחה

היטל השבחה הוא מיסוי המוטל על כל בעל נכס השואף להשביח חלק ממנו. על כל שיפור בנכס מוטל על בעליו, או על מי שחוכר אותו לתקופה של יותר מ 25 שנים, מס בשווי 50% משווי ההשבחה. היטלי השבחה משולמים לוועדה המקומית העירונית ואין לבלבלם עם מס שבח – המשולם לרשות המיסים בגין רווח על מכירת דירה.

איך נקבע סכום המס?

גובה המס של היטל השבחה נקבע על-ידי שמאי מקרקעין, המגיע מטעם הוועדה המקומית ובוחן את עליית הערך של הדירה או של הקרקע. השמאי בודק מה גודל השטח הנוסף לנכס ומכפיל אותו בשווי של מ"ר בנוי באותו אזור. במקרים מסוימים, בעל הנכס יכול לערער על החלטת השמאי לגבי גובה ההיטל, בכפוף לתנאים שונים.

מתי ניתן פטור מהיטלי השבחה?

יש כמה מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטלי השבחה:

• קרקע באזור או שכונת שיקום, או כל אזור אחר שהוכרז בצו ממשלתי כפטור מחובת תשלום

• מוסדות ציבוריים ללא כוונות רווח

• השבחה בקרקע או דירת מגורים שבעליהן זכאים לסיוע ממשרד השיכון 

• השבחת דירה או קרקע שבעליה מחזיקים בה 10 שנים לפחות לפני הביצוע ותכנית הבנייה לפני ההשבחה קיבלה תוקף לפני 1.1.1950

• השבחה המתבצעת על-מנת לבצע התאמות נגישות פיזית

• השבחת קרקע בתוך דרך ציבורית

• השבחה בצורת בניית ממ"ד – לשטח המינימלי הנדרש בלבד (9 מ"ר)

• הרחבה של דירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר, כל עוד הבעלים או קרוביו מתגוררים בנכס למשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה

• מקרים מיוחדים המתירים שימוש חורג בשל מצבו של הנכס 

צריכים סיוע עם היטל השבחה? פנו למשרד עורכי הדין המוביל בארץ

לרוב, התהליך הכרוך בקביעת היטל השבחה עובר חלק, אולם יש מקרים בהם כאמור בעלי הנכס מעוניינים לערער על החלטת השמאי. במקרים כאלו מומלץ להיעזר באחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בארץ בתחומם – משרד עורכי דין יונתן יצחק. המשרד מתמחה בייצוג נישומים בתיקים של הפחתת היטלי ההשבחה, הגשת בקשה לשמאי מכריע וחיבור לאנשי המקצוע המתאימים.