מהו הטל השבחה ואיך מחשבים אותו

אם יש לכם נכס, יתכן שאתם זוכרים כי במעמד רכישת הנכס שילמתם לא מעט אגרות ומיסים. אבל לא רק בעת הרכישה אתם עשויים לעמוד בפני דרישה לשלם מיסים והיטלים שונים. סכומים בלתי מבוטלים עשויים להפתיע אתכם גם במועד המכירה. בשעה שחותמים על חוזה מכירה, אם לא מביאים בחשבון את היבטי המיסוי, הטל השבחה ומיסים אחרים, אתם עלולים להיקלע לבעיה. נסביר מהו ההיטל, אך מחשבים אותו והאם ניתן לדרוש ולקבל הפחתה. 

הקשר בין הטל השבחה לבין וועדת הבניה 

אנו רגילים לשלם מיסים בגין עבודה (מס הכנסה) ומיסים על רווחי הון עבור רווחים בתוכניות חיסכון או בפעילות בניירות ערך. אבל היטל ההשבחה מתייחס למיסוי החל בדרך כלל על נדל"ן שעובר סוג של שינוי. ערכו של נכס מבוסס בראש ובראשונה על ערך הקרקע ולאחר מכן גם על איכות הבניה והמיקום. אולם החלטה של וועדת בניה מקומית עשויה להביא לזינוק בערך הנכס מבלי שעשיתם איזו שהיא פעולה מקדימה. לדוגמא, אם הועדה החליטה שבאזור שבו אתם גרים מותר להוסיף מרפסת שמש, הרי שתיאורטית אתם נהנים מנכס שערכו עלה. במילים אחרות, הנכס מושבח ולכן קיים חיוב בהיטל ההשבחה. 

מתי וכמה צריך לשלם 

אם הודיעו לכם שבבניין שלכם מותר להוסיף אגף חדש, אפילו אם לא תנצלו את ההיתר מוטל עליכם חיוב של הטל השבחה. אולם אינכם צריכים למהר ולשלם עדיין. את התשלום יש לבצע כאשר מתרחש אחד משניים – או שביצעתם את תוספת הבניה או שמכרתם את הנכס (ויחד איתו הרי מכרתם את זכויות הבניה שקיבלתם). גובה ההיטל הינו מחצית מהשווי של ההשבחה. אם מעריכים את עליית ערך הנדל"ן ב-100 אלף ₪, ערך ההיטל יהיה 50 אלף ₪. 

משרד עורכי דין יונתן יצחק מדגישים כי לא תמיד חייבים לקבל כל הטל השבחה כתורה מסיני. אחרי הכל, ההיטל נגזר מהערכה של ערך ההשבחה. בעזרת עורך המתמחה בכך ניתן לזהות מתי דרישת התשלום מוגזמת ומתי ניתן להפחית אותה. שמאות נגדית וייצוג משפטי עשויים לחסוך כסף רב.

מהו הטל השבחה?

אם יש לכם נכס כלשהוא, בין אם זה מגרש, בית פרטי או בית בבניין ואתם חושבים על איך תוכלו להרוויח ממנו כמה שיותר משכירות או ממכירה, אתם רוצים בוודאי להשביח אותו. השבחה יכולה להיות בנייה של קומה נוספת בבניין, תוספת של מרפסת, קבלת זכויות בנייה מורחבות  על קרקע או כל שיפור של הנכס שבסופו של דבר יעלה את ערכו. 

אבל כשזה קורה, כשמשביחים את הנכס, רשויות המס נכנסות כמובן לתמונה. הן רוצות את הנתח שלהן בעוגת ההשבחה והנתח הזה יכול להיות לא קטן. מי שמטיל בפועל הטל השבחה הוא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ואם לא יודעים לעבוד מולה, אם לא מערבים עורך דין מקצועי בתחום, אפשר לשלם יותר ממה שהיה אפשר לשלם עם מעורבות שלו.

הטל השבחה – פטורים

אבל כמו שבמרבית המקרים צריך לשלם הטל השבחה, יש גם לא מעט כאלו שיש בהם פטורים. כך לדוגמא יש תוכניות של משרד הבינוי והשיכון, תוכניות שיש מי שזכאי להן. כאשר הבעלים זכאי לאחת מהתוכניות הללו והוא משביח את הנכס, יכול להיות שיהיה לו פטור כלשהוא מתשלום. כך גם במוסדות ציבוריים שאין להם כוונת רווח, קרקעות באזורי שיקום בין אם הן הוגדרו ככה על ידי הממשלה ובין אם הן הוגדרו ככה בחוק פינוי בינוי של אזור השיקום.

כמות מסוימת של שטחי שירות, בניית מרחב מוגן בצורה מינימלית בהתאם למה שנדרש ועוד מקרים אחרים מובילים לפטורים לא פעם. כדאי לבדוק את זה לעומק ולתת למי שמומחה בתחום להתעסק בזה.

למצוא את העורך דין המתאים

אם יש לכם הטל השבחה שנדרשתם לשלם אבל אתם חושבים שמגיע לכם פטור או אם אתם מתלבטים איך להשביח את הנכס או מתקשים להתמודד עם הרשויות הרלוונטיות, אתם צריכים משרד עורכי דין כמו "משרד עורכי דין יונתן יצחק" שיסייע לכם. עורך דין כזה מכיר את החוקים על בוריים ויודע מתי יש מה לעשות ואפשר לבקש פטור ומתי לא. הוא צריך להיות כמובן עם ניסיון בתחום ועם שירות לקוחות לא פחות ממצוין.