נכס לא ראוי לשימוש

השאלה האם ניתן לקבל פטור או הנחה בארנונה על נכס שאינו ראוי לשימוש היא שאלה נפוצה, שכן מצבים כאלה יכולים להיווצר מסיבות שונות כמו נזקי טבע, הזנחה או שינוי בתקנות הבנייה.

סעיף 330 לפקודת העיריות (נוסח חדש) עוסק בהסדר של תשלום ארנונה עבור בניינים שנהרסו או ניזוקו עד כדי כך שאין אפשרות לשהות בהם (נכס לא ראוי לשימוש). ההסדר מתבצע בשלושה שלבים. בשלב הראשון, עם ההודעה על הנזק בנכס, מוענק פטור מלא מארנונה למשך שלוש שנים. בשלב השני, לאחר שלוש שנים, יש לשלם ארנונה בתעריף המזערי שנקבע לנכס למשך חמש שנים נוספות. בשלב השלישי, אם הנכס נשאר במצבו הרוס או ניזוק, והמחזיק מודיע על כך לרשות המקומית, הוא פטור לגמרי מתשלום ארנונה מבלי מגבלה של זמן.

בפסק דין חדש של בית המשפט העליון תואר מקרה שחברת גלעד רוזה השקעות בע"מ (קבוצת רוזה) רכשה נכס שנפגע וניזוק במטרה לשפצו ולהשיבו למצב שמיש. רכישת הנכס בוצעה לאחר שכבר ניתן לו פטור מארנונה 3 שנים בשל הנזק שבו, בהתאם להודעת המחזיק הקודם. כאשר חלפה תקופת שלוש השנים, עיריית תל אביב הטילה על קבוצת רוזה חיוב ארנונה בתעריף המזערי. קבוצת רוזה טענה כי עם העברת החזקה בנכס, יש להתחיל מחדש את תקופת הפטור מארנונה, היינו ששינוי בעלות מאתחל את תקופת הפטור. הטענה נדחתה על ידי בית המשפט העליון. שעון הזמן אינו מתאפס בשינוי בעלות ותקופת הפטור ממשיכה, היינו שבתום 3 שנים יחויב הנכס.

על כן, ברכישת נכס לא ראוי לשימוש יש לשים לב כמה זמן ניצל מהפטור הבעלים הקודם.

העמדה הייתה כי המחזיק החדש כפוף למועדי הפטור שהחלו עם הודעת המחזיק הקודם על מצב הנכס הרוס, בהתאם ללשון החוק ותכליתו. מנגד, דעת המיעוט טענה כי יש להתייחס לכל מקרה באופן פרטני ולהחיל את התקופות על הנישום ולא על הנכס.

הערעור של קבוצת רוזה לבית המשפט העליון נדחה, תוך קביעה כי פרשנות החוק קובעת שהפטור וההטבות צמודים לנכס ולא למחזורי החזקה. כך, נותרת תחולתו של החיוב הארנונה בהתאם למאפייני הנכס ולא לזהות המחזיק.

מתי נכס נחשב ל"נכס לא ראוי באנונה"?

ההגדרה המדויקת של "נכס לא ראוי לשימוש" יכולה להשתנות מעירייה לעירייה. באופן כללי, נכס ייחשב כלא ראוי לשימוש אם הוא: ניזוק קשות - נזק מבני משמעותי שמונע שימוש רגיל בנכס. מסוכן - מצב הנכס מהווה סכנה לבטיחות האנשים או לסביבה. לא עומד בתקנות הבנייה - הנכס אינו עומד בתקנים הבטיחותיים או הבריאותיים הנדרשים. אינו מחובר לתשתיות חיוניות - אין חיבור למים, חשמל או ביוב.

האם ניתן לקבל פטור או הנחה בארנונה על נכס לא ראוי לשימוש?

התשובה היא כן, ברוב המקרים ניתן לקבל פטור או הנחה בארנונה על נכס שאינו ראוי לשימוש. במקרים מסוימים כאשר הנזק משמעותי והנכס אינו שמיש כלל, ניתן לקבל פטור מלא מתשלום הארנונה. במקרים אחרים, ניתן לקבל הנחה משמעותית בתשלום הארנונה / שינוי ארנונה בהתאם לחומרת הנזק ולמשך הזמן שבו הנכס אינו בשימוש. חשוב לציין כי הזכאות לפטור או הנחה תלויה בתקנות העירוניות הספציפיות ולכן מומלץ לפנות לעירייה בה נמצא הנכס כדי לקבל מידע מדויק ומפורט. אנו כאן על מנת לסייע בכל פנייה להנחה או פטור בארנונה על נכס לא ראוי לשימוש. חוסכים לכם כסף וזמן - משרד עורך דין יונתן יצחק עוסק בתחום המשפט המנהלי בדגש על מיסוי עירוני, כאן עבורכם!

כיצד להגיש בקשה לפטור או הנחה בארנונה?

כדי להגיש בקשה לפטור או הנחה במיסוי מוניציפאלי על נכס לא ראוי לשימוש, עליך לפנות לעירייה ולצרף את המסמכים הבאים: תעודת זהות של בעל הנכס, מסמכי בעלות על הנכס, טאבו או חוזה שכירות. תמונות ברורות של הנכס המדגימות את הנזק. במקרים מסוימים העירייה עשויה לדרוש דו"ח שמאי המעריך את היקף הנזק. שימו לב כי ככל שתגיש את הבקשה מוקדם יותר ובאופן מדויק ומפורט - הסיכוי לקבל את ההנחה או הפטור יהיה גבוה יותר. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסים.

אם הנכס שלך אינו ראוי לשימוש, יש לך את הזכות לבקש פטור או הנחה בארנונה. אנו מנהלים הליכים בכל הערכאות המשפטיות בהתאם לסדרי הדין המוסדרים בחוק, הגשת השגות, עתירות מנהליות ועתירות ותביעות השבה בהיטלי פיתוח. להגיש בקשה לפטור או הנחה בארנונה על נכס שאינו ראוי לשימוש? פנו אלינו עוד היום!

משרד עורך דין יונתן יצחק עוסק בתחום המשפט המנהלי בדגש על מיסוי עירוני, רישוי עסקים ותשלומי החובה לרשויות המקומיות ותאגידי המים וכן בהגשת תובענות ייצוגיות בתחומים אלה. אנו מתמחים בתחום המיסוי המוניציפאלי, בהפחתת החיובים המוטלים על ידי הרשויות המקומיות, במטרה להפחית את גובה החיובים!